São apenas estimativas, não consultoria financeira. Taxa, tarifas, CET e arredondamentos do banco podem variar; peça uma simulação oficial antes de assinar.
A capitalização mensal soma juros 12 vezes por ano: 5% ao ano equivalem a 5,116% efetivos. Começando com 10.000 e guardando 200 por mês durante 10 anos a 5%, chega-se a 47.526,55: 34.000 aportados e 13.526,55 de juros.
Como usar
- Empréstimo: informe o valor, a taxa de juros anual e o prazo em anos ou meses. A parcela, os juros totais e a data de quitação aparecem na hora.
- Adicione um pagamento extra mensal para ver quanto antes você quita e quanto economiza em juros.
- Imóvel: informe o valor do imóvel e a entrada (em % ou valor), a taxa e o prazo e, se quiser, IPTU, seguro e condomínio para ver o total do mês.
- Juros compostos: informe o valor inicial, o aporte mensal, a taxa e os anos, e escolha a capitalização. Passe o dedo pelo gráfico para ver cada ano.
- Abra um ano na tabela para ver cada mês. Toque em uma linha para copiá-la ou baixe tudo em CSV.
- As parcelas seguem a Tabela Price (parcelas fixas): P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), com r = taxa anual ÷ 12. Financiamentos pelo SAC têm parcelas decrescentes e não são simulados aqui.
- O seguro de crédito só entra com entrada abaixo de 20% e para quando o saldo chega a 78% do valor do imóvel.
- Nos juros compostos, os aportes entram no fim de cada mês e a taxa é convertida para a equivalente mensal conforme a capitalização.
- Não inclui tarifas, IOF, CET, correção pela TR, inflação nem imposto de renda sobre os rendimentos.
- Os valores são arredondados na tela; o CSV mantém duas casas decimais.
Como funcionam os juros compostos
Nos juros compostos, os juros rendem juros. Para um único depósito, M = C × (1 + i/n)^(n × t), em que i é a taxa anual, n os períodos de capitalização por ano e t os anos. 10.000 a 5% ao ano por 10 anos viram 16.288,95 com capitalização anual, 16.470,09 mensal e 16.486,65 diária.
Capitalizar com mais frequência aumenta a taxa efetiva anual, mas pouco: 5% ao ano com capitalização mensal equivalem a 5,116% efetivos, e diária a 5,127%. O tempo e os aportes pesam muito mais.
Aportes mensais
Somando 200 por mês àqueles 10.000 por 10 anos a 5% com capitalização mensal, chega-se a 47.526,55: 34.000 do seu bolso e 13.526,55 de juros. A regra do 72 dá uma noção rápida: divida 72 pela taxa para estimar em quantos anos o dinheiro dobra, cerca de 14,4 anos a 5%. Impostos, taxas e inflação não estão incluídos.
Perguntas frequentes
Como calcular juros compostos?
Use M = C × (1 + i/n)^(n × t). Para 10.000 a 5% ao ano com capitalização mensal por 10 anos: 10.000 × (1 + 0,05/12)^120 ≈ 16.470,09.
Qual a diferença entre taxa nominal e efetiva?
A nominal é a taxa anual declarada; a efetiva inclui a capitalização. 5% ao ano com capitalização diária equivalem a 5,127% efetivos.
Capitalização diária rende muito mais que mensal?
Pouco. Em 10 anos, 10.000 a 5% chegam a 16.486,65 com capitalização diária e a 16.470,09 com mensal.
Em quanto tempo meu dinheiro dobra?
Divida 72 pela taxa anual: a 6% cerca de 12 anos, a 8% cerca de 9. A regra do 72 é uma aproximação.
Quando entram os aportes mensais?
No fim de cada mês, a hipótese usual em planos de poupança; a taxa é convertida numa taxa mensal equivalente para a capitalização escolhida.
O cálculo considera imposto de renda e inflação?
Não. IR, taxas de administração e inflação reduzem o rendimento real e não estão incluídos.