Расчёт приблизительный и не является финансовой консультацией. Ставка, комиссии и округление в банке могут отличаться — запросите официальный расчёт до подписания.
При аннуитете все платежи одинаковы, но их состав меняется. Для 200 000 под 6 % на 30 лет первый платёж 1 199,10 — это 1 000,00 процентов и 199,10 основного долга; к концу почти весь платёж идёт в долг. Раскройте любой год по месяцам или скачайте график в CSV.
Как пользоваться
- Кредит: введите сумму, годовую ставку и срок в годах или месяцах. Платёж, переплата и дата последнего платежа появятся сразу.
- Укажите досрочный платёж в месяц, чтобы увидеть, насколько раньше закроется кредит и сколько процентов вы сэкономите.
- Ипотека: введите стоимость жилья и взнос (в % или суммой), ставку и срок, а также налог, страховку и ЖКУ, чтобы увидеть полный платёж в месяц.
- Сложный процент: введите начальную сумму, пополнение в месяц, ставку и срок и выберите капитализацию. Ведите по графику, чтобы увидеть любой год.
- Откройте год в таблице, чтобы увидеть помесячные платежи. Нажмите на строку, чтобы скопировать её, или скачайте весь график в CSV.
- Платёж считается по аннуитетной формуле: P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r = годовая ставка ÷ 12. Дифференцированные платежи здесь не считаются.
- Страховка кредита добавляется только при взносе меньше 20% и прекращается, когда остаток долга опускается до 78% стоимости жилья.
- В сложном проценте пополнения поступают в конце месяца, а ставка пересчитывается в эквивалентную месячную для выбранной капитализации.
- Не учтены комиссии, страхование жизни, изменение ставки, инфляция и НДФЛ с процентов по вкладам.
- Суммы на экране округлены; в CSV сохраняются два знака после запятой.
Как считается платёж
Аннуитетный платёж считается по формуле платёж = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где P — сумма кредита, r — годовая ставка, делённая на 12, n — число месяцев. Кредит 200 000 под 6 % на 30 лет даёт платёж 1 199,10 в месяц и переплату 231 676.
Первые платежи почти целиком уходят на проценты, потому что они начисляются на большой остаток; по мере его снижения всё больше идёт в погашение долга. Поэтому досрочные платежи в начале срока выгоднее всего.
Способы погашения
При дифференцированном платеже вы каждый месяц гасите одинаковую часть долга плюс проценты на остаток: платежи сначала высокие, потом снижаются, а на том же кредите 200 000 проценты составят 180 500. При погашении в конце срока платите только 1000 процентов в месяц и весь долг в конце — самый дорогой вариант, 360 000 процентов. Комиссии, страховки и изменение ставки не учитываются; сравнивайте предложения по ПСК.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по кредиту?
По формуле аннуитета P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). Для 200 000 под 6 % на 360 месяцев r = 0,005, и платёж равен 1 199,10.
Что такое график платежей?
Таблица, где каждый платёж разделён на проценты и основной долг и показан остаток после каждого месяца — от первого платежа до последнего.
Сколько экономит досрочное погашение?
Каждая лишняя сумма сразу уменьшает основной долг, а значит, проценты за все следующие месяцы. Введите ежемесячный досрочный платёж, чтобы увидеть новую дату погашения и экономию.
Чем ставка отличается от ПСК?
Ставка определяет платёж, а полная стоимость кредита (ПСК) учитывает ещё комиссии и страховки. Сравнивайте предложения банков по ПСК.
Какой способ погашения дешевле?
Дифференцированный: долг уменьшается быстрее всего. За ним идёт аннуитетный, а погашение в конце срока обходится дороже всего.
Сохраняются ли мои данные?
Нет. Расчёт выполняется прямо в браузере, а введённые суммы, ставки и сроки никуда не отправляются.