Расчёт приблизительный и не является финансовой консультацией. Ставка, комиссии и округление в банке могут отличаться — запросите официальный расчёт до подписания.
Этот ипотечный калькулятор оценивает ежемесячный платёж по цене жилья, первоначальному взносу, ставке и сроку, а также добавляет налог на имущество, страховку и коммунальные расходы. Он показывает сумму кредита, структуру платежа, переплату и график платежей, чтобы сравнить ипотеку на 15 и на 30 лет.
Как пользоваться
- Кредит: введите сумму, годовую ставку и срок в годах или месяцах. Платёж, переплата и дата последнего платежа появятся сразу.
- Укажите досрочный платёж в месяц, чтобы увидеть, насколько раньше закроется кредит и сколько процентов вы сэкономите.
- Ипотека: введите стоимость жилья и взнос (в % или суммой), ставку и срок, а также налог, страховку и ЖКУ, чтобы увидеть полный платёж в месяц.
- Сложный процент: введите начальную сумму, пополнение в месяц, ставку и срок и выберите капитализацию. Ведите по графику, чтобы увидеть любой год.
- Откройте год в таблице, чтобы увидеть помесячные платежи. Нажмите на строку, чтобы скопировать её, или скачайте весь график в CSV.
- Платёж считается по аннуитетной формуле: P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r = годовая ставка ÷ 12. Дифференцированные платежи здесь не считаются.
- Страховка кредита добавляется только при взносе меньше 20% и прекращается, когда остаток долга опускается до 78% стоимости жилья.
- В сложном проценте пополнения поступают в конце месяца, а ставка пересчитывается в эквивалентную месячную для выбранной капитализации.
- Не учтены комиссии, страхование жизни, изменение ставки, инфляция и НДФЛ с процентов по вкладам.
- Суммы на экране округлены; в CSV сохраняются два знака после запятой.
Из чего складывается платёж
Платёж по ипотеке — это погашение долга и проценты, здесь он считается как аннуитетный. Отдельно платят страховку (банк обычно требует страхование залога), налог на имущество и коммунальные услуги. Страховка PMI в калькуляторе — американская особенность для взноса меньше 20 %; в России её можно оставить равной нулю.
При 300 000 под 6,5 % на 30 лет долг и проценты составляют 1 896,20 в месяц.
15 лет или 30
При той же ставке 6,5 % ипотека 300 000 на 15 лет стоит 2 613,32 в месяц, но переплата всего 170 398, а на 30 лет — 1 896,20 в месяц и 382 633 переплаты. Если на 30-летней ипотеке платить на 200 больше каждый месяц, она закроется примерно за 23 лет, а экономия на процентах составит около 103 000.
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке на 3 млн?
Зависит от ставки и срока: введите сумму, ставку и срок, и калькулятор сразу покажет аннуитетный платёж и переплату.
Что выгоднее: 15 или 30 лет?
Короткий срок означает больший платёж, но намного меньшую переплату; длинный срок снижает ежемесячную нагрузку. Сравните оба варианта с бюджетом.
Что такое PMI?
Американская ипотечная страховка при первоначальном взносе меньше 20 %. В России она не применяется, оставьте поле равным нулю.
Сколько экономит досрочное погашение ипотеки?
На ипотеке 300 000 под 6,5 % на 30 лет дополнительные 200 в месяц экономят около 103 000 процентов и сокращают срок примерно на 7 лет.
Учитываются ли льготные программы?
Нет. Калькулятор считает по одной фиксированной ставке; для льготной ипотеки введите ставку программы.
Включены ли расходы на оформление?
Нет. Оценка недвижимости, страховки, госпошлины, услуги нотариуса и комиссии банка в расчёт не входят.