주택담보대출 계산기

집값, 자기 자본, 금리, 기간으로 주택담보대출 월 상환액을 계산하고 재산세, 보험료, 관리비를 더한 월 부담액까지 보여 주는 주택담보대출 계산기입니다. 대출 금액과 LTV, 상환액 구성, 총 이자, 상환 스케줄표를 보여 주며 15년과 30년 만기를 나란히 비교할 수 있습니다.

사용법

1. 대출: 대출 금액, 연 금리, 기간(년 또는 개월)을 넣으면 월 상환액, 총 이자, 상환 완료 시점이 바로 나옵니다.
2. 상환 방식을 고릅니다. 원리금균등은 매달 같은 금액을, 원금균등은 매달 같은 원금에 줄어드는 이자를, 만기일시는 매달 이자만 내고 마지막에 원금을 한 번에 갚습니다.
3. 월 추가 상환액을 넣으면 얼마나 빨리 갚고 이자가 얼마나 줄어드는지 보여 줍니다.
4. 주택담보대출: 집값과 자기 자본(% 또는 금액), 금리, 기간을 넣고 필요하면 재산세, 보험료, 관리비도 넣어 월 부담액을 확인합니다.
5. 복리: 초기 투자금, 월 적립액, 연이율, 기간을 넣고 복리 주기를 고릅니다. 그래프 위를 움직이면 연도별 금액이 보입니다. 표의 연도를 누르면 월별 내역이 열리고, 행을 누르면 복사되고, CSV로 전체를 내려받을 수 있습니다.

• 원리금균등 상환액은 P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), r = 연 금리 ÷ 12 공식으로 계산합니다. 원금균등은 원금 ÷ 개월 수에 그달 잔액의 이자를 더합니다.
• 같은 조건이면 총 이자는 원금균등이 가장 적고 만기일시가 가장 많습니다. 대신 원금균등은 첫 달 부담이 가장 큽니다.
• 모기지 보험(PMI)은 미국식 항목으로 자기 자본이 20% 미만일 때만 더하며, 한국 주택담보대출에서는 보통 0으로 두면 됩니다.
• 중도상환수수료, 변동금리 변경, 물가 상승, 이자소득세(15.4%)는 반영하지 않습니다.
• 표시 금액은 반올림합니다. 원화는 원 단위까지 표시합니다.

월 부담에 들어가는 것

주택담보대출 상환액은 원금과 이자이며 여기서는 원리금균등 방식으로 계산합니다. 그 밖에 재산세, 화재보험, 아파트 관리비가 따로 듭니다. 미국식 항목인 모기지 보험(PMI)은 자기 자본이 20% 미만일 때 붙는 보험으로, 한국 주택담보대출에서는 보통 0으로 두면 됩니다. LTV는 집값 대비 대출 금액의 비율입니다.

300,000을 연 6.5%, 30년으로 빌리면 원리금 상환액은 매달 1,896.20입니다.

15년과 30년 비교

같은 연 6.5%로 300,000을 빌리면 15년은 매달 2,613.32에 총 이자 170,398, 30년은 매달 1,896.20에 총 이자 382,633입니다. 30년 대출에 매달 200을 더 갚으면 약 23년 만에 끝나고 이자를 약 103,000 아낍니다.

자주 묻는 질문