Solo son estimaciones, no asesoramiento financiero. El tipo, las comisiones y el redondeo de tu banco pueden variar; pide una oferta vinculante antes de firmar.
Esta calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo, y suma impuestos, seguro de hogar y gastos de comunidad. Muestra el importe del préstamo, el desglose de la cuota, los intereses totales y el cuadro de amortización, para comparar una hipoteca a 15 y a 30 años.
Cómo se usa
- Préstamo: introduce el importe, el tipo de interés anual y el plazo en años o meses. La cuota, los intereses y la fecha de la última cuota aparecen al momento.
- Añade un pago extra mensual para ver cuánto antes terminas y cuánto ahorras en intereses.
- Hipoteca: introduce el precio y la entrada (en % o importe), el tipo y el plazo, y si quieres IBI, seguro y comunidad para ver el pago mensual total.
- Interés compuesto: introduce el capital inicial, la aportación mensual, el tipo y los años, y elige la capitalización. Pasa el dedo por el gráfico para ver cada año.
- Abre un año en la tabla para ver cada mes. Toca una fila para copiarla o descarga todo el cuadro en CSV.
- La cuota se calcula con el sistema francés (cuota constante): P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con r = tipo anual ÷ 12.
- El seguro hipotecario solo se suma con menos del 20 % de entrada y se deja de pagar cuando el saldo baja al 78 % del precio.
- En el interés compuesto, las aportaciones se hacen al final de cada mes y el tipo se convierte al equivalente mensual según la capitalización.
- No incluye comisiones de apertura, cambios de tipo (Euríbor), inflación ni impuestos sobre los intereses.
- Las cifras se redondean al mostrarse; el CSV conserva dos decimales.
Qué incluye la cuota
La cuota de la hipoteca es capital más intereses, calculada con el sistema francés. A eso se suman gastos que no paga el banco pero sí tú cada mes o cada año: IBI, seguro de hogar y comunidad. En España los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación, así que la entrada y los impuestos de compra salen de tus ahorros. El seguro PMI que aparece en la calculadora es propio de EE. UU.; en España puedes dejarlo a cero.
Con 300.000 al 6,5 % a 30 años, capital e intereses suman 1896,20 al mes.
15 frente a 30 años
Al mismo 6,5 %, una hipoteca de 300.000 a 15 años cuesta 2613,32 al mes pero solo 170.398 de intereses, frente a 1896,20 al mes y 382.633 de intereses a 30 años. Pagar 200 extra al mes en la de 30 años la termina en unos 23 años y ahorra cerca de 103.000 de intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 300 000?
Al 6,5 % a 30 años, capital e intereses son 1896,20 al mes, sin contar seguros ni impuestos.
¿Cuánto financia el banco?
Normalmente hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda; el resto, más impuestos y gastos de compra, lo aportas tú.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?
A 15 años la cuota es más alta pero pagas muchos menos intereses; a 30 años la cuota es menor y deja más margen. Compara las dos con tu presupuesto.
¿Qué es el PMI?
Un seguro hipotecario de EE. UU. que se exige con menos del 20 % de entrada. En España no existe como tal, así que puedes dejarlo a cero.
¿Cuánto ahorro amortizando anticipadamente?
En una hipoteca de 300.000 a 30 años al 6,5 %, pagar 200 más al mes ahorra unos 103.000 de intereses y la acaba unos 7 años antes.
¿Incluye gastos de compra?
No. Impuestos de compraventa, notaría, registro, tasación y cambios de tipo en hipotecas variables no se incluyen.